[ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->Skuteczne sposobyinwestowaniaw nieruchomościczyliJAK okazyjnie i bezpiecznie kupićmieszkanie, przeprowadzić w nimremont, wyposażyć je,dobrze wynająć lub sprzedaćoraz zwiększyć jego rentownośćDamian Kleczewski1Projekt okładkiMagdalena BaranZdjęcie na okładceSergey Nivens/Fotolia.comKorektaMałgorzata StempowskaSkład i łamanieTomasz SzymańskiPartnerzy wydania:© Copyright by Damian KleczewskiWarszawa 2014ISBN 978-83-940930-1-3Poradnik nie świadczy doradztwa ani nie udziela rekomendacji zawarcia transakcjiw rozumieniu przepisów rozporządzenia ministra finansów z 19 października 2005 r.w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finanso-wych lub ich emitentów (Dz.U. z 2005 r. nr 206, poz. 1715). Wszystkie porady sąprzygotowane z zachowaniem najwyższej staranności oraz wykorzystaniem wiedzyi doświadczenia autora. Jednak jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte na pod-stawie treści zawartych w poradniku wiążą się z odpowiednim ryzykiem i Czytelnikmusi mieć tego świadomość. Wydawca nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiekdecyzje lub ich skutki podjęte na podstawie porad zawartych w tej publikacji.Wszelkie prawa zastrzeżone. Rozpowszechnianie i kopiowanie całości lub częścipublikacji zabronione bez pisemnej zgody autora.Druk i oprawaDrukarnia CyfrowaOSDW Azymut sp. z o.o.ul. Senatorska 3193–192 ŁódźNapisałeś książkę i chcesz ją wydać? Zapraszamy do serwisuRozpisani.pl. Znajdziesz tu szeroki zakres usług wydawniczych,dzięki którym Twoja książka trafi do księgarń. Pomożemy Cidotrzeć do czytelników na całym świecie!Kontaktwww.rozpisani.plinfo@rozpisani.pl2SPIS TREŚCIPRZEDMOWAWSTĘPROZDZIAŁ I Najważniejszy jest celROZDZIAŁ II Dlaczego inwestować w mieszkania?• Dlaczego inwestowanie w mieszkania się opłaca?• Dlaczego ceny mieszkań rosną wraz z biegiem czasu?• Jaką strategię inwestycyjną wybrać?• Przyszłość i bezpieczeństwoROZDZIAŁ III Mentalność inwestora• Mentalna odporność• Mieszkania dźwignią sukcesu• Środowisko inwestycyjne• Zmiany w mentalności• Wykalkulowane ryzyko sprawia, że żyjesz• Punkt startowyROZDZIAŁ IV Jak i gdzie poszukiwaćokazji inwestycyjnych?• Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania?• Krótka analiza procesu zakupu mieszkania z licytacjikomorniczej• Przetargi spółdzielcze• Ogłoszenia w prasie• Powody sprzedaży mieszkań• List do właściciela• Użytkowanie wieczyste• Sposoby na pozyskanie okazji1012152020212122242425262728323434363739393940403• Mieszkania komunalne• Jak sprawdzić orientacyjną cenę nieruchomości?• Zasady pozyskiwania okazji na rynku nieruchomości• Współpraca z pośrednikiem• Gdzie szukać okazji?• Kreowanie okazjiROZDZIAŁ V Etapy transakcji w pigułce• Zaliczka vs. zadatek• Opcja przekazania oferty• Dodatkowe zabezpieczenia umowy przedwstępnej• Bezpieczeństwo transakcji• Wybrane obowiązkowe elementy umowyz deweloperem• Rzeczoznawca majątkowy• W dniu transakcji• Koszty związane z zakupem nieruchomości• Gdzie trzeba się udać po zakupie mieszkania?• Lista dokumentów potrzebnych do bezpiecznegoprzeprowadzenia transakcji• Charakterystyka procesu zakupu mieszkania• Umowa przedwstępna w formieumowy cywilno-prawnej• Krótkie szkolenie z analizy ksiąg wieczystych• Jak prawidłowo odczytać księgę wieczystą?ROZDZIAŁ VI Zdolność kredytowa dźwignią wolnościfinansowej• Jak wyrobić sobie zdolność kredytowąi zwiększyć szansę na przyznanie kredytu?44444454546474949505050535555565657586363666868• Co jest potrzebne, aby uzyskać kredyt hipotecznyna podstawie dochodu z najmu?• Co zrobić i o czym pamiętać przed podpisaniemi po podpisaniu umowy kredytowej?• Opłaty związane z transakcją na kredyt• Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynnościcywilnoprawnych (PCC)?• Dokumenty dotyczące zakupu nieruchomościna kredyt• Jakie dokumenty są potrzebne do spłaty kredytuhipotecznego w innym banku (refinansowanie)?• Wymogi zdjęć do sporządzenia operatu mieszkania• Jakich formalności należy dopełnić po podpisaniuumowy kredytowej, a przed uruchomieniem kredytu?• Jak można przyspieszyć procedury wpisania hipotekido księgi wieczystej?• Jak napisać podanie?• Jak ustalić, kto jest adresatem?• Jak opisać swoją sprawę?• Jak przekonać przewodniczącego działu KWdo pozytywnego rozpatrzenia prośby?ROZDZIAŁ VII Jak zwiększyć rentowność inwestycji?• Porównanie rentowności inwestycyjnej mieszkań• Objaśnienie obliczeń• Wnioski• Zalety: nowe budownictwo vs. stare budownictwo(wielka płyta i kamienice)• Wady: nowe budownictwo vs. stare budownictwo(wielka płyta i kamienice)717274747577777778787879798181818282835 [ Pobierz całość w formacie PDF ] |